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杭州打击违规购房 给27户违规者开“罚单”:禁摇一年

2021-02-19 16:59


中房报记者 付珊珊  上海报道


牛年开工第一天,杭州市便给违规购房者开出了第一张“罚单”。


2月18日,杭州市住房保障和房产管理局在其官网发出一则《关于提供虚假购房报名资料人员的通报》。通报称,御潮府、丹枫四季院、君品名邸、紫璋台公寓等9个项目中有27户家庭的申报信息或报名材料存在虚假、失实情况。


上述通报中还提及,根据杭州市房地产市场持续健康发展协调小组《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》第十二条规定,决定对这27户家庭一年内不再受理其限购查档申请,也就是禁摇一年。


中国指数研究院浙江分院常务副总经理高院生认为,此次处罚表明了政府态度,在房住不炒大基调下,要加强市场监管和规范,虽然不能完全堵死政策的一些漏洞,但是能起到敲山震虎的作用。


实际上,这并不是杭州第一次对违规购房者进行处罚。


根据钱江晚报统计,自2018年4月杭州实行新房摇号以来,杭州市房管部门已先后6次发布处罚通报。但在历次处罚中,此次是处罚人数最多的一次,达到27户。


为何楼市违规操作屡禁不止?诸多答案是:杭州楼市的火爆催生了“乱象”。


据克而瑞浙江区域数据统计,截至2020年12月31日,杭州十城区共成交商品房152039套,环比增长12%。其中,住宅商品房成交117226套,占商品房交易量的77%。这也是有数据可查的杭州商品住宅成交量连续六年突破10万套。


近五年,杭州住宅整体均价呈稳步增长态势。2020年,杭州十城区商品住宅成交均价为28446元/平方米,环比2019年的27695元/平方米,上涨了13.54%,为近5年甚至10年来最高。


房地产市场向来“买涨不买跌”,像杭州这种“量价齐升”表现让购房者对杭州市场充满信心。有数据统计,仅一个杭州,从2018年至2020年上半年,就上演了28场万人摇号抢房的“盛况”。为了避免楼市过热,2020年下半年,杭州多次出台调控政策,但仍然挡不住购房者的热情。


今年春节前,杭州市放了大招,十几个红盘齐入市,一口气推出超过万套新房房源,短短几天推出的房源就达到杭州2020年全年推出房源的1/8。房源一次性入市也吸引了7万多人报名摇号,仅冻资就达到上万亿元。


楼市火爆背后,购房者的焦虑情绪却在不断扩大。参与摇号的人越多,中签率便越低,再加上政策的不确定性,不管是刚需客还是有投资需求的购房者都想尽早“上车”,以免生变。


“这些违规购房者不少都存在侥幸心理。”一位上市房企浙江区域营销从业人员表示,但深究违规行为背后深层原因,唯一“利”字而已。


例如此前杭州报道的“代冻资”现象,实际上杭州楼市中一直存在这种灰色操作,但因几方都能从中获利,因此,在事情未发酵前,银行也默许了这种操作。


对购房者而言,目前杭州实行严格的新房限价政策,但杭州城市基本面较好,正值城市骨架拉伸建设阶段,叠加亚运会等热点事件红利,导致了不少区域一二手房价格倒挂明显。


这种价差显然是吸引众多购房者的关键因素。


在上述营销人士看来,价格倒挂主要由于价格与价值的不对等引起的,限价政策是行政手段,并非市场行为,但随着行政指引与市场基本面磨合消化,未来倒挂局面会弱化。


在高院生看来,杭州今年的市场热度还会持续,但是板块和楼盘也将继续分化。


为了让杭州楼市在热度中依然有序,开发商、银行以及房管部门已经联合筑起了一堵厚实的“防火墙”。据一位杭州热门项目置业顾问表示,现在对于摇号登记资料的审核已经空前严格,不仅开发商自己审核,银行要全面核对冻资行为是否规范,房管部门也会对资料进行全部审核,为的就是避免弄虚作假,让购房更加公平透明。


编辑:申志远
标签:杭州,购房
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