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北极星计划 | 2020中国城市新地标推选
发现明星——点亮明星——塑造明星——认证明星——呵护明星
中房报·商业地产  2020-07-08 20:17
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北极星计划 | 2020中国城市新地标推选

 中房智库执行院长 柴铎

当前,中国房地产市场运行的国际和国内宏观经济环境、政策环境、金融和土地等要素环境、行业自身需求周期均已发生深刻变化。房企制胜策略已经从拼规模、拼速度的传统“快周转模式”转移到“拼战略、拼科技、拼人才、拼品牌、拼精品”的深耕细作、精细化经营模式。

适应这一趋势,面向企业主打品牌项目、代表作的现实需要,发挥《中国房地产报》全媒体集成调查数据、研究咨询、资源要素整合平台、宣传推广领先平台的功能优势,联合商办、产业、文旅等细分行业国家级官方机构、权威行业协会和机构,按照“发现明星——点亮明星——塑造明星——认证明星——呵护明星”的总思路,全面扫描、发现房地产企业年度主推的经典品牌项目,开展“星计划”房地产项目推选巡演、专家星级评定、国家级权威机构称号认证和授牌、全媒体宣传推广的“套餐型+定制增强型”,力求打通从企业→项目→客户的全链条,为企业项目开发—销售—经营赋能加权、弘扬匠心、树立标杆、彰显审美、挖掘文化内涵、提升项目能级。本年度活动包括六条主线(图1),本期为您呈现中国城市新地标“北极星”计划。

北极星计划 | 2020中国城市新地标推选

 图1 2020中房地产“星计划”六大活动主线

一、来自地标的自豪与认同感:空间坐标&历史文脉

地标,是指能够充分体现一个城市(地区)风貌及发展建设水平标志性区域、地点、建筑。每个城市都有一个或几个地标性建筑,它代表着一个城市的气质和灵魂,是一个城市发展成就与综合实力的见证。

地标建筑的基本特征就是人们可以用最简单的形态和最少的笔画来唤起对于它的记忆,一看到它就可以联想到其所在城市乃至整个国家,就像悉尼歌剧院、巴黎埃菲尔铁塔、北京天安门、比萨斜塔、东京铁塔、纽约自由女神像等世界上著名的标志性建筑一样。它是城市风貌的名片,空间功能的节点,历史文化的符号,科技发展的象征,城市地标的打造之于城市现代经济社会发展、城镇化和工业化、历史文化传承保护等具有突出的重要意义。

1.反映时代建筑科技、审美水平

公元前1世纪后期,古罗马工程师维特鲁威在《建筑十书》(在建筑界一直被奉为圭臬)中提出:“一切建筑物都应当恰如其分地考虑坚固、方便、美观。”自古以来建筑就是科学与艺术的结晶,科学技术日新月异,不断地在建筑中演绎着传奇。城市新地标反映了一个时代的建筑科技、材料技术发展水平,代表着一个时代的审美眼光和时代气质,反映了新时代房地产行业与时俱进、敢为人先的争先精神。推选城市新地标正是对这种精神的弘扬。

2.反映城市发展水平、经济容量

地标建筑作为城市的代言名片、门面,是人们对城市空间的第一印象,也是城市发展水平和经济实力的体现,代表着城市的发展动力与未来的希望,反映了现代房地产行业、建筑行业以及相关家装建材等数百个产业的集成合作和综合实力。

3.反映空间价值提升、财富创造

地标是一座城市繁华的象征和功能节点,是城市的活力之源。地标是城市新商圈的引领者,通过创新内容赋能,让空间发挥更大的商业价值,并带动整个区域空间商业价值的提升,为城市和人民创造财富。

4.反映文化传承发展、历史积淀

美国城市建筑学家刘易斯·芒福德说过“城市是文化的容器”。如果把城市看作生命体,地标建筑特别是文化地标就是城市基因的载体,彰显着城市独特的历史文化与内涵。城市地标即是城市长期历史记忆的加强音,也是城市历史华章书写的着重号,在城市历史文脉传承中扮演着重要角色。

二、“新”地标推选:地产人的毕生成就与情怀

(一)推选意义

1.发现项目价值:全面盘点年度明星建筑、时代巨作、城市象征、地理名片,发现显化项目价值,提升项目品牌含金量。

2.积聚项目人气:集中增强项目知名度,树立地标标志性、标杆性,挖掘并宣传项目亮点,提升项目人气。

3.反映行业趋势:挖掘符合时代发展和社会需求的前沿项目,反映城市地产发展新趋势。

4.彰显时代审美:地标建筑是时代精神风貌的体现,也是能够代表人类审美的“当代艺术”,表征着城市的脸面和情怀。

5.突出人本精神:新地标引领着城市新的生活浪潮、新的工作方式、新的空间理解,满足和引领人们追求美好生活的脚步。

6.弘扬历史传承:让历史文化烙刻在城市新地标里,与城市的发展脉搏一起跳动。

7.树立行业标杆:树立行业标杆,挖掘优秀作品,树立优秀标杆,引领行业创新,促进社会进步。

8.加强行业监督:突出城市品牌建筑符号,加强对项目建设运营的公众关注和社会关注,特别是对地标开发企业的社会监督。

9.提升企业形象:通过城市新地标建筑的正面宣传,反映企业在城市发展建设轨迹中的历史使命和公共责任,增强企业正面形象,增强优秀企业软实力并协助其扩大市场影响力。

三、推选原则与推选方式

(一)推选原则

1.公开性(客观性)原则

本次2019中国城市新地标的推选遵循“公开、公平、公正”的原则,遵循统一的推选标准,推选过程公开透明,组织规范,推选结果公正客观。

2.综合性(科学性)原则

综合地标建筑生产、生活、生态属性,全面考量建筑硬件、软件投入和条件,结合地标建筑外部性,建立科学合理的考核评价指标体系,综合选取评价指标,设立合理的指标权重和科学的打分方法。

3.时效性(前沿性)原则

项目遴选兼具全面性、时效性、创新性和可持续性,挖掘和树立新地标。

(二)推选流程与形式

1. 企业申报初选项目

企业申报,由中国房地产报、中国房地产网、中房智库公开渠道获取项目信息,采用网络调查+实地调研(专家调研+记者跑盘尽调)+企业函调(数据表+资料采集)的形式初步选择入选项目清单。

2. 综合指标比选排序

由中国房地产报、中国房地产网、中房智库组织专家研讨、构建指标体系,采用调研+函调的形式获取地标建筑数据,对数据进行无量纲化和标准化,将初选项目评分、给出评价结果。

3. 评价结果修正

针对评价结果举行专家论证会,结合中房报媒体调查,针对企业、项目负面新闻情况对上榜地标建筑进行否决排除,并结合地方实地调研情况对评价结果进行反馈修正。

四、推选标准与评价体系

(一)项目推荐标准

新时代城市地标建筑应至少具备以下7大构成要件和特征之5。

1.建筑:较大的建筑体量、高标准的建筑设计、城市同期最高的建设标准、完善的公共服务空间。

2.景观:设计理念先进、景观经典隽永或新潮前卫,代表城市历史文化风貌和未来科技、审美发展。

3.功能:多元化功能的立体集成、多样的空间格局、高效的动线设计、较高的利用率;顶级的商业IP进驻。

4.服务:高水平的公共服务、高能级的周边带动作用、较小的负外部性影响,较大的民生改善贡献和地方利税贡献。

5.前沿:较高的智能化、绿色化、网络化新技术的运用

6.声誉:极高的知名度、良好的社会声誉、较好的空间体验。

此外,地标建筑的建设、运营应肩负社会责任和历史使命,引领城市、区域发展乃至时代审美。在评选时针对违背行业道德、社会公德、职业操守、引发舆论广泛关注的负面信息进行严格审查,一经查实将对项目一票否决。

(二)推选范围

评选对象原则上为近年全国城市大型商业开发房地产项目,如写字楼、城市综合体、购物中心、酒店、高端公寓、步行街等,不包含公共设施、政府机关、。

在项目类型方面。评选范围以城市明星写字楼、城市综合体、购物中心、酒店、高端公寓、步行街等项目为主(聚焦公共性、开放性、具有较强区域带动力和公共服务价值的建筑)。酌情考虑明星住宅楼盘、工业和产业园项目。

在地域选择方面。综合考虑一、二线城市新涌现的地标建筑以及三、四线城市的明星、高曝光度建筑

(三)地标项目评价指标体系

表1 2020中房地产新地标评价指标体系(示意)

北极星计划 | 2020中国城市新地标推选

 五、本年度计划主线

“星计划”的主旨是发现、点亮商办、文旅、产业、住宅等各细分领域房地产项目的优秀经典作品;而新地标“北极星”计划寓意坐标、方向,寓意最能够代表这些优秀作品的杰出之作,是星计划的优中选优、精品中的精品、城市杰出的时代代表作、房企的优势象征。

本年度,我们计划在9个细分领域评价新地标项目:

生态新地标:包括但不局限于开发商开发的生态旅游项目,以及各省市本年度开园、落成的郊野公园、城市公园、城市绿肺等公益升天项目。

健康新地标:具有独特区位优势、自然景观条件和养生资源的高影响力、辐射力的高品质大型文旅康养地产。

文化新地标:具有独特文化资源,且创造巨大社会文化价值贡献的文化旅游开发项目,如古城、古街、非物质文化遗产、工业遗址、文化新名片。

民生新地标:主要针对旧城改造、棚改项目和重大公共设施项目。

商业新地标:本年度建成开业的大型高水平商业、商办项目。

创新新地标:主要面向产业地产领域,针对高科技产业园区、产业基地、创新创业项目、包括商业经营模式创新项目等。

科技新地标:专门针对装配式建筑、绿色节能建筑(材料、装饰)等技术运用的典范、成功项目。

乡村振兴新地标:主要针对利用农村集体土地,将特色业态导入乡村地区,进行乡村多功能开发、空间综合利用,兼具乡村振兴、精准扶贫效能的项目。

城市形象新地标:专门针对为城市景观风貌和历史文脉保护建设作出突出贡献的,为城市打造新的旅游、空间名片的经典项目。

注:参选企业/项目可按需求自行选择标签参加评选,每个项目可选择多个类别申报参选,可重复参选。

北极星计划 | 2020中国城市新地标推选

 

北极星计划 | 2020中国城市新地标推选

| 柴铎 | 编辑:本站编辑| 2020-07-08 20:17

标签:北极星计划,新地标
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