虚假承诺引发业主维权 江北某盘水系景观成“足球场”

2018-08-31 15:26:54

作者:

住房观察

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在一片向上的楼市环境中,号称打造江北新区唯一三星级绿化小区的中建国熙台,却遭业主堵门维权。

       时值金九银十开端,最近的南京楼市好不热闹,神盘收官引发5000多人扎堆、多盘拿下销许准备开盘、老盘新盘正申领销许等等消息刺激着南京楼市。就在这一片向上的楼市环境中,号称打造江北新区唯一三星级绿化小区的中建国熙台,却遭业主堵门维权。

 

       欺诈式销售 “画舫式”花园体验何在?

       据江北新区中建国熙台业主代表介绍,该楼盘部分楼栋将于今年10月底交付,目前开发商官方号称小区内部景观及装修已进入收尾阶段,但是开发商口中的江北豪宅,在业主口中却仅为一般住宅标准。欺诈销售、品质不过关等等问题成为了中建国熙台准业主近期的烦恼。

 

       “在景观营造上,中建•国熙台以围合性空间轴线展开,串联一系列景石、水系、植物等形成富有空间性和尊贵感的‘画舫式’花园体验。堆坡式造景,丰富的植物组团:大乔木、中乔木、灌木、常绿、草花、地被草,营造丰富的层次感,不仅四季常绿时时赏花,提高负氧离子含量;而且隔绝喧嚣,为业主强调隐蔽、私密的生活。”

       此为2017年中建国熙台宣传文章所用语句,尊贵、层次、负氧离子等等溢美之词跃然纸上,而现实给了业主狠狠的一击。

       从效果图和业主提供的沙盘图上可以明显看到中央水系景观带,即中建国熙台所宣称营造出“画舫式”花园体验的所在。



       而临近交付,中央水系景观带却“华丽丽的”蜕变成“足球场”。

 

       据业主最近一周拍摄的小区实景航拍图显示,根本就无任何水系景观带可言。

 

       三星级绿化小区成戏言 绿化全靠铺草坪

       中建G55地块位于浦口区江佑铂庭西侧地块,东至迎江路,南至珠泉路,西至新浦路,北至康华路。总出让面积66997.42㎡,容积率1.01≤R≤2.2。2015年11月27日被中建东孚21.7亿元竞得,楼面价14722元/㎡。此后在建设过程中,媒体宣称建成即为江北豪宅,而且中建国熙台小区标准比肩河西南。

       同时从中国城市科学研究会颁发的三星级绿色建筑设计标识证书说明第二点可看出,该证只能证明中建国熙台建筑的规划和设计达到《绿色建筑评价标准》三星级水平,却不能证明建成后为三星级绿化小区。

 

       “理想很丰满,现实很骨感”,距离交付仅剩两个月时间,而在开发商官方宣布绿化进入收尾阶段后,小区内部绿化情况让准业主苦不堪言。

 

       业主对于内部绿化最主要诉求:

       1、堆坡式造景概念过于简单,无景石景观,路面太空旷,亭台楼阁无规划,无设计;

       2、无业主休闲场所,缺乏硬件配套设施;

       3、成年树木少,草坪覆盖率过高,北门大门以及水景设计过于简单,效果低廉;

       4、要求提高围墙档次,小区南边靠河的围墙多增加成年树,防尘、防噪音。








 
       “所谓的豪宅绿化交付标准难道仅仅是铺满草坪,稀稀拉拉的种几颗小树苗吗?”维权业主如是说。

       房屋内部堪比安置房 对得起3万/㎡的身价吗?

       “江北新区的地标人居住宅”“国熙系列,作为中建最高端产品”“国匠精工、高定精装等产品核心竞争力集群,树立南京豪宅标杆”“国之巨匠,金陵屋脊”等等宣传所用之词,加之中建央企开发商的身份,成为了吸引购房者购买的“助力”。










 
       据南京网上房地产销售数据显示,中建国熙台目前总成交1126套,成交率96.2%。成绩喜人的背景下,是无数购房者对于央企品牌的信任。


       无条件信任的结果是什么?房屋品质堪比安置房,电梯刷卡到户成空谈。






 

       进入这样的楼梯间,对得起3万/㎡的房价吗?在与维权业主沟通中得知,很多户业主原本看中河西南板块,也参与了摇号等等。现在这样的结果,让他们后悔不已。

       二期开盘在即 下周一答复业主

       中建国熙台二期项目已领1、2、3、4号楼442套精装高层房源销许,销许均价29712-30275元/㎡,户型面积95㎡、96㎡、110㎡、127㎡、128㎡。将在8月31日15时30分公证摇号,1809组客户摇442套房,中签率24.43%。据置业顾问介绍,具体选房日期暂定为9月2日。

       而据业主所述,开发商定于下周一(9月3日)下午2点回复维权业主。这中间是否存在拖延的嫌疑,先稳住维权业主,以便于二期房源的销售,我们不得而知。关于中建国熙台维权事宜,中国房地产网南京站将持续关注。

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