7月南京新房卖房240余亿 改善房源成抢手货

2018-09-03 16:01:23

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7月南京楼市共成交7790套,环比6月成交上涨69.6%。

       7月南京楼市共新增商品房住宅1583套,环比6月新增套数下降82.9%;成交7790套,环比6月成交上涨69.6%。其中河西与江北楼市成交基本主宰着南京楼市,两者成交量之和占59.4%;7月上市量则以都市圈为主,高淳溧水等板块共新增908套,占比57.4%。
 

河西江北成交量主宰7月南京楼市

       从成交总额和成交均价来看,河西板块无疑是占据榜首之位,成交总额130余亿元,成交均价36483元/㎡;其次为江北板块,成交总额46.78亿元,成交均价20189元/㎡。成交量方面同样为河西与江北板块占据一二位。

       与6月相比,河西板块成交量变化最大,从281套上涨为2522套,这与河西南板块内绿地华侨城海珀滨江、正荣滨江紫阙、佳兆业城市广场等项目或在7月开盘、或延迟数据上传有着莫大关系。成交量下降较多的板块为城北板块,从1098套降为668套。


三室四室成热门 80-90㎡最抢手

       7月南京楼市商品房住宅户型类型来看,新增和成交主力均为三室的户型,其次新增主要户型为两室户型,而成交第二的户型为四室及以上的户型。从成交热门楼盘也可以看出,基本集中在三室和四室的户型,如绿地华侨城海珀滨江,主力户型为122㎡三室、200㎡四室等,正荣滨江紫阙143㎡四室180㎡四室 215㎡五室等。

       从面积段来看,新增主力段为100-110㎡,其次为90-100㎡;而成交主力段则为80-90㎡,其次为144及以上。与户型类型成交形成相互联系,7月南京楼市大面积改善类户型成交方面同样不落下风。


 
 
河西南再次成为南京楼市最中心

       从7月南京楼市成交楼盘TOP20来看,前三热盘均来自河西南板块,为绿地华侨城海珀滨江、正荣滨江紫阙和佳兆业城市广场,成交套数分别为808套、664套和482套。其次为江北六合板块的荣盛鹭岛荣府以及溧水的喜之郎丽湖湾,成交量分别为401套和325套。

       绿地华侨城海珀滨江最近一次开盘是在6月14日,加推一期5、6、10号楼和二期15、16、19号楼,销许均价34976元/㎡,共计810套非毛坯房源,一期户型为122、133、145、155、180、200㎡,二期户型为125、145、150㎡。

       正荣滨江紫阙7月1日首开,推出A地块1-8号楼,共724套房源,销许均价为34812-35033元/㎡,户型面积为143㎡、180㎡、215㎡。

       佳兆业城市广场最近一次开盘为6月14日,加推三期15、16、17号楼,共485套房源,其中10套为人才用房,户型面积为87、126、141㎡,预计明年精装交付



8月多家纯新盘上市,刚需改善多种房源供选

       8月南京楼市预计有多家纯新盘上市,既有适合改需自住的,如也有适合改善需求的,如宏图上水云锦,7月31日新领3栋楼销许,为二期1、4、5号楼,户型面积为115、130、143㎡,共216套房源。也有适合投资的公寓房源,如河定桥地铁附近的金轮双子星,首开4.8米挑高公寓,户型面积48-104㎡。

政策:重点打击投机炒房

       同时从7月初至12月底,住建部等七部门会在北京、上海、南京等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。重点打击对象有四个方面:投机炒房团伙、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业、虚假房地产广告。业内人士认为,这30城主要是一二线和部分三四线热点城市,它们是房地产调控的“牛鼻子”,这些城市平稳了,全国房地产市场也就平稳了。

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