江北板块独木难支 8月南京楼市成交量下降近5成

2018-09-03 14:08:28

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江北板块独木难支 8月南京楼市成交量下降近5成

        8月南京楼市共新增商品房住宅6034套,环比7月新增套数上涨281.2%;成交3978套,环比7月成交下降48.6%。本月江北板块成交量一枝独秀,达1992套,成交量占比50.1%;8月上市量则以江北板块和都市圈为主,江北板块上市2277套,高淳溧水都市圈板块共上市1362套。


河西板块热度下降 江北板块依旧热销

        8月份河西板块成交量大幅下降,与板块内楼盘加推较少有直接联系;而江北板块一如既往的热销,成交量占比8月成交量超过5成,上市量占比近4成,成交总额占比接近5成。成交量第二为高淳溧水都市圈板块,占比13.7%,新增量占比22.6%。

       与7月相比,河西板块成交量下降最多,从2518套下降为215套,下降1071.2%。本月各大板块中仅城中、城东、仙林、江宁4个板块成交量有所上涨,其中城东板块上涨最多,从250套上涨到370套。


三室户型新增最多 80-90㎡段成交量最好

       从8月南京楼市商品房住宅户型类型来看,新增和成交主力均为三室的户型,其次新增和成交主要户型为两室户型。从本月成交热门楼盘也可以看出,基本集中在三室和二室的户型,如绿地海悦,主力户型为95㎡三室、110㎡三室等,冠城大通蓝郡75㎡两室、89㎡三室、92㎡三室等。

       从面积段来看,新增主力段为90-100㎡,其次为110-120㎡;而成交主力段则为80-90㎡,其次为90-100㎡。与户型类型成交形成相互联系,80-100㎡三房户型成为8月南京楼市主要热销户型。


 

成交前三楼盘均来自江北板块


       从8月南京楼市成交楼盘TOP20来看,前三热盘均来自江北板块,为绿地海悦、冠城大通蓝郡和金象朗诗红树林,成交套数分别为585套、343套和258套。其次为城东板块的中垠紫金观邸以及城北的电建洺悦府,成交量分别为215套和166套。

       绿地海悦6月28日推出1、2、4、5、6、7、9、11、12、14、15、17号楼共840套房源,预计9月下旬加推C1地块1-6号楼,共计392套精装房源,面积95㎡、110㎡、125㎡、145㎡、165㎡,前期均价29799元/㎡。

       冠城大通蓝郡8月18日加推D组团1、2、3、4、5、7、12、14、15号楼,共9栋楼1008套房源,销许均价13800元/㎡,面积75-120㎡,毛坯交付。

       金象朗诗红树林7月1日加推2号楼,共256套房源,户型89、120、130、143㎡,销许均价27803元/㎡,拟2019年12月31日精装交付,剩余房源预计明年加推。


金九银十不会凉

       前段时间,厦门楼市“崩盘”,地价与2016年相比几近腰斩;南京楼市认购量、成交量双降,最新土拍后,地价猛降13000元/㎡;从8月13日至19日期间认购量与成交量连续多天处于两位数状态,有些板块甚至供大于求;从7月底开始,南京二手房成交量连续几周呈现下跌趋势。进入传统淡季7、8月的种种迹象,颇让人以为金九银十要凉了。

       事实上,进入8月底,老盘推新、纯新盘首开、开盘现场现场太过混乱遭取消等等,纷至沓来,也推翻了此前关于金九银十走过场的说法。

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