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大悦城周鹏:用长期主义思维“焕新”南城
中房报·公司  2020-05-17 12:44
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5月16日,丰台大悦春风里联合36氪,在丰台大悦春风里城市展厅发起了一场“城市空间思享会”。发布会以“焕新南中轴 悦见春风里”为主题,邀请城市发展研究专家与来自城市运营商、新消费领域企业的嘉宾从政策红利、产业发展格局以及生活方式的变迁等多个维度,探讨了新南城的发展机遇,以及丰台大悦春风里带来的未来生活场景。


从朝阳大悦城到上海大悦城,一个城市区域的崛起,其背后都有一个标志性的城市综合体。丰台大悦春风里扎根于首都南中轴,将城市理念注入项目开发中,打造集商业、商务、酒店等集一体的多元业态综合体。更重要的是,丰台大悦春风里并不孤立存在于南城,而是将成为让南中轴“焕新”的耀眼明珠,并与周边区域、社区共生。


打造生产、生活和生态“三生融合”的生活方式,这是大悦城控股总经理助理、大悦城地产总经理周鹏对丰台大悦春风里的定义。


相比于过去物质驱动的综合体,周鹏更想要将丰台大悦春风里打造成物质和精神双向流动的物质生活中心,“不是简单的商业、办公或酒店,也不同于传统的购物中心概念,丰台大悦春风里应该是生存、生活和生态的中心,承载的是这片区域上的人生状态和生活方式”。


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大悦城控股总经理助理、大悦城地产总经理周鹏


在过去的传统印象里,南城尽管保留着北京城很多有意思的东西,但同时也混乱、无序,让人摸不清发展的主线逻辑。正因如此,初涉南城在大悦城控股最开始也经历了短期主义的挣扎,“当时只是想过来挣把快钱”,周鹏形象的将其称之为“跟着过来种房子”。


然而随着政府城南计划的深度实施,以大兴机场、南苑森林公园为代表的地标性项目,正在成为新的城市会客厅。在交通上,地铁4号线、8号线、19号线,以及L5、L6的建设,也将使区域迅速成熟起来。


如今的南城,已经成长为新兴现代服务业的集聚地,又是大规模人口迁移后的新兴居住地与生活地。


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清华同衡规划设计研究院城市发展策划研究所所长  彭剑波


清华同衡规划设计研究院城市发展策划研究所所长彭剑波点评该区域:“南中轴并不简单是一个交通之轴,也是文化之轴,生态之轴。它还是中国走向新国门的重要的轴线,也是整个北京南部片区发展的重要引擎。南中轴与首都核心区、北部片区的发展一脉相承,它通过交通,连接着海淀、亚奥、未来科学城、怀柔科学城以及通州副中心。大兴机场的通航,也为南城地区连接国内其他经济区、全球网络提供了一种新的可能。”


“我们已经不能用大悦城这个品牌,在这里做降维打击、挣快钱。而相反,这个地方值得大悦城控股做升维产品,创造品牌和新产品”,周鹏表示。


当南城开始展现出它不同于其他区域的后发优势,大悦城迅速从短期主义转向了长期主义的发展线路,先是推出了天悦壹号这样的高端住宅,不到一年时间后,又联合中海、保利、天恒四家拿下了TOD项目,也就是如今的丰台大悦春风里。一个是提升生活品质的住宅产品,一个是需要长期运营的多业态综合体,大悦城开始在槐新板块展示出不一样的区域发展逻辑。


区域布局的出发点是什么?周鹏提到了英国作家克莱儿·麦克福尔在《摆渡人》中的一句话,“如果我真的存在,那是因为你需要我”。


在周鹏看来,南城生活正需要“大自然”和“小惊喜”,“大悦城不希望所有区域全是高大上的经济形态,生活需要分层,有大有小,各美其美,有大而全的丰富和轻松感,也有小而精、小而美的惊喜感。”


而丰台大悦春风里正是这样大而全,小而美的产物。在总建筑面积约29.3万平方米的土地上,集合了时尚生活购物中心、LEED金级认证写字楼、高端酒店等多元业态。


“作为区域成长的见证者、参与者和未来可持续的建设者和创造者,丰台大悦春风里将伴随南城片区一起成长,用长期主义的思维为区域做升级焕新。”


大悦城要做的不仅是空间的提供者,还是产业及区的打造者。并通过购物中心的业态,满足周边的老百姓日益增长的美好文化生活的需要,完善它的城市功能和城市机理。


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中国宏观经济研究院国土开发与地区经济研究所研究员欧阳慧


中国宏观经济研究院国土开发与地区经济研究所研究员欧阳慧认为,南城变化是“市场力量加上政府力量共同作用的结果,而且政府的力量也是在顺应市场力量的基础上发挥作用。”


欧阳慧也从营销的角度为开发商、运营商提出了自己的一些建议,“虽然花了十多年做城南计划,但过去北富南穷的印象依然没有彻底被改变,南城给人的印象依旧不明确。”而这便需要南城多采取一些打造地理标签性质的区域营销动作。


其次也需要“借势”、“借流”。“势”在南苑森林公园,通过南苑森林公园的开发,可以做景城一体化建设,在宣传、交通上与南苑森林公园联动起来。“流”在玉泉营、木樨园、西红门等人流量较大的地方,将流量引导至项目所在的位置,以成为他们的休闲、商务、商业、生活中心。


最后需要优质的项目集中起来,产生聚集效应,欧阳慧表示:“任何一个项目要把它做得比较好的话,必须是龙头项目加起来,引发爆点。”


从城市发展趋势看,首都南城已经进入了增量发展期。对开发商而言,这里也是机遇之地。但想抓住机遇,要考验的就不仅是资本的实力,更是运营的能力。


| 中国房地产网 | 编辑:本站编辑| 2020-05-17 12:44

标签:大悦城
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