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购房成本增加...公寓是下一个风口吗?
本地快讯  2019-07-10 14:49
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一个月时间不到,购房成本就大幅增加了。

这或许是现在南京买房人的真实写照了,上个月想贷款首套房贷款利率上浮6%,现在要按照上浮15%来执行。

目前南京市面上首套房贷款利率主流为基准利率上浮15%,二套房贷款为基准利率上浮20%随着基准利率的上涨,置业的门槛也不断提高,投资客也纷纷撤场,或许,公寓是下一个风口。

根据市场上常见的几种类型,公寓主要分为居住型公寓(普通公寓)、商务型公寓和酒店式。不论是哪种类型公寓,双钥匙户型都凭借其一层投资、双层受益的特点广受欢迎双钥匙公寓的概念,最先发源于新加坡。在2009年,新加坡首批名为双钥匙loft产品试水,引发轰动被一抢而空,随后在市场上迅速流行起来,成为公寓市场上追捧的户型之一。

4.5米绝版挑高 市场稀有产品

作为舶来品,双钥匙户型在楼市迅速成为市场热宠,所推出的产品一经面世几乎无不开盘秒空!然而在南京的公寓市场中,有双钥匙户型的却是屈指可数。

在燕子矶,华发华润置地·万象天地项目在售约46平方米的双钥匙公寓,均价仅需23000/平方米-25000/平方米

2017年《南京市建设项目建筑面积管理方法》 明确规定,南京酒店式公寓的层高从4.8米限制到3.6米,3.5米以上挑高公寓或将绝迹,卖一套少一套。华发华润置地·万象天地层高约4.5,挑高设计是南京市场的稀有产品。

不是所有的产品都能成为双钥匙华发华润置地·万象天地在建筑、管理等方面都有着严苛的要求。从建筑的角度来看,麻雀虽小,五脏俱全,各分隔的小套内需要配备独立的卫生间、厨房等,以满足各种生活需求。这对空间的合理分配,建筑管线的布置等,在设计之初即有苛刻的要求。

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(约46平方米样板间实景图 上下平行空间)

上下平行 多种生活场景

更值得一提的是,华发华润置地·万象天地双钥匙,出于居住舒适性考虑,上下卫生间、厨房、卧室均各自独立,功能配备齐全,安全私密互不打扰。在有限的空间里,演变出多样的生活场景。

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(约46平方米户型图)

 

为每一种生活方式,提供百变的空间想象。

1.投资者/投资自住——收益最大化

投资者可将公寓分租给两户不同的租客,在达到租金收益最大化的同时,保护住客的隐私。

2018年,我国的租房人口高达2亿,租房市场规模已经超过1万亿元,预测到2025年租房人口会增加到2.5亿,租房市场规模将超过4万亿元

目前南京租赁发展稳中有升。又是一年毕业季,《2019高校毕业生就业居行报告》显示,七成毕业生选择租房居住,在近日贝壳找房发布的《2019毕业季租赁报告》中,报告发现,随着新一线城市对毕业生吸引力不断增强,新一线城市租房交易量增速明显高于一线城市。其中,增幅最明显的是西安和南京,而这两个城市正好是人才引进与落户政策力度最大的城市。

自新政实施以来,南京人口迅速增加,也正面刺激了南京的租赁市场。现在租住市场大部分都是主力军都是“90,不同于中老年人的消费理念,居住的舒适度也成为了他们的考虑重点,其次是交通的便利性。

华发华润置地·万象天地双钥匙户型精装修居住品质有保障,卫生间、厨房一应俱全满足了租客对于自身隐私的保障。

据统计,目前燕子矶周边公寓市场单室公寓出租金额大约在2400/,一套4.5米的挑高双钥匙公寓,纯投资出租,一层的投入,双倍的回报,每月可以收到5000元左右的租金。

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作为刚需也可以选择以此过渡自住,租住两用,一层居住,一层出租,解决了自身需求的同时,每月的租金也可以缓解还贷的压力。

待地铁67号线通车后,租金必将迎来一波上涨,作为地铁上盖公寓,华发万象天地未来空间值得想象。

2.居家工作人士——分隔工作与生活

双钥匙公寓在满足在家上班的同时,能够进行工作和生活区域的分割,提供健康的生活方式。

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目前南京普通办公楼平均租金价格为每月79.2/平方米,按照46平方米来算,每月租金需要3643.2元,直接购买大约需要79.6万元,这对于初创企业无疑是增加负担。

华发华润置地·万象天地楼上生活,下楼即办公极大的缩短了时间和办公成本工作+生活,一站式解决。

3.大家庭——提供更多的私人空间

面对如今房价上涨和工作繁忙的压力,更多子女选择与父母同住;又或者自己居住在大城市,而父母来城市探望自己却没有落脚之处,睡在一起又显得空间不够且失去了自己的私人领域。

双钥匙户型为双方都预留了更大的私人空间,为尴尬情况提供了更多解决方案。

在南京公寓限高政策后,小户型挑高产品将成绝唱的当下,华发华润置地·万象天地4.8米挑高双钥匙公寓不限购、不限贷,这无疑是一次投资的绝佳机会!

此外,华发华润置地·万象天地还有38平方米、64平方米其他两种户型在售。户型如下:

↓↓↓

37平方米:

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64平方米:

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(中国房地产网南京站)

| 噗噗 | 编辑:本站编辑| 2019-07-10 14:49

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