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南京土拍多幅地块达上限价,有业主抗议建超高层

2021-05-24 15:27

徐凡淋/发自上海

南京土拍,有着“六朝古都、十朝都会”的南京,吸引着众多开发商竞相逐取。

2021年5月20日-5月21日,南京土地市场迎来首批涉宅用地集中出让,两天集中出让51幅地块,并于5月22日进行集中摇号。根据中国房地产网上海了解,华润、银城、招商蛇口、绿城、龙湖、华宇、大悦城等开发商在南京深耕多年,这次土拍中有开发商申请了七八块地,也有开发商申请十几幅地,竞争颇为激烈。

竞争激烈,多家开发商看好南京

5月20日土拍开始,华润置地率先以底价70.6亿元竞得南京雨花台区数字大道以南、兴梅路以东G30地块,该地块成交楼面地价9426.72元/平方米,集居住与商办混合用地。华润置地南京公司表示,地块位于南京雨花区中央商务区,属于S3号线贾西站地铁上盖综合体。

紧接着,招商蛇口历经158轮竞价,以溢价率23.82%摘得南京玄武区红山街道丹霞路以北、恒嘉路以东G24地块,成交楼面地价12520元/平方米,成交总价88.9亿元,成为5月20日南京土拍成交总价之最。资料显示,该地块出让面积214518.99平方米,建筑面积710059.86平方米。

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图片拍摄:中国房地产网南京

中国房地产网上海了解到,该地块周边在售项目销售均价在27000元-30000元/平方米,历经158轮竞价,招商蛇口品牌部负责人王思舒接受中国房地产网上海采访时表示,这是一个商业综合体项目,虽然竞争比较激烈,但溢价率不算高,招商蛇口在南京深耕近30年,了解南京,对南京市场有信心。

从土拍看南京房地产市场,来自南京网上房地产官方的数据统计,截至2021年5月19日,南京今年共成交新建商品住宅52991套,成交面积623.4万平方米。4月南京二手房成交15295套,比上月的11574套上涨了3721套,环比上涨了32.15%,同比2020年4月上涨 约67.10%,创2017年以来的月度新高。

在南京从事房地产工作的崔先生表示,南京楼市走的很稳,基础扎实,量在价先,量价齐涨。

根据国家统计局5月17日发布的4月70城房价数据显示,2021年4月,南京新建商品住宅销售价格环比上月增长0.6个百分点,同比2020年4月增长5.1个百分点,在长三角城市中涨幅高于上海和杭州。南京二手房销售价格环比上月增长0.7个百分点,同比去年4月增长6.1个百分点,涨幅仅次于上海与杭州,成为长三角增长较快的城市之一。

根据南京公安部门提供的数据,截至今年3月,南京实有人口(包括户籍人口和流动人口)达1045.29万人。

从成交数据和人口的增长,反应到土地市场,多家开发商表示对南京市场充满信心。金隅地产贺天啸接受中国房地产网上海采访时表示,这次申请了七块地,南京市场不错,看好南京。当问到集中土拍是否有资金压力时,贺天啸表示由总部统一调配。

正在土拍现场的雅居乐南京公司琚百红对中国房地产网上海表示,很早就在分析地块,这次申报了七八块地,当问到是否有资金压力时,他表示,还好,资金方面有准备,看好南京市场。

多幅地块溢价达上限,有业主抗议建超高层

从市场的热度,到土地市场热火朝天,截至发稿时间,南京土拍网数据显示,多个地块溢价率近30%,甚至超30%,溢价已达上限价,处于待摇号状态。

此外,该批次土地高溢价率的同时,也有部分低溢价率和底价成交的地块。如:大悦城与新希望联合体以60.6亿元竞得浦口区江浦街道浦滨路以北、河滨路以东G52地块,溢价率12.22%;南京银城以底价42亿元竞得浦口区江浦街道浦滨路以北、城南河路以西G53地块;卓越地产以43.8亿元竞得江北新区定山大道以北、浦滨路以西G12地块,底价成交;龙湖地产以6.7亿元底价竞得浦口区汤泉街道银泉西路以南,惠济南路以西G55地块。

土拍市场如火如荼的进行中,南京星河天赋小区的业主们却忧心忡忡,在得知小区对面将建100米高层建筑时,担心高层建筑影响小区采光的业主们,纷纷在小区挂横幅表示抗议。业主李先生无比担忧的对中国房地产网上海表示,星河天赋是小高层,对面将盖33层高大楼,相距一路之隔,大家都担心建成后自己的小区可能真的遮天蔽日,没阳光了。

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图片拍摄:中国房地产网南京

竞得该小区对面地块的开发商,招商蛇口方面则表示,业主们的担忧有点早,土地刚拍下来,具体怎么建还没定,发展和市场部门还在研究。

来源:中国房地产报长三角
编辑:本站编辑
标签:南京
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